李岚君\n\n　　除刚上市不久的鹏华深圳动力REIT和国金我国铁建REIT以外，其他12只已上市的公募REITs日前发布2022年二季度陈述

李岚君\n\n　　除刚上市不久的鹏华深圳动力REIT和国金我国铁建REIT以外，其他12只已上市的公募REITs日前发布2022年二季度陈述。公募REITs二季度成绩全体体现杰出，12只产品中有9只产品完成盈余，占比超越七成。关于运营状况呈现分解的原因，业内人士剖析，高速、产业园类REITs收入受疫情影响较大；环保类REITs收入受季节性要素影响上行；物流园类REITs收入全体体现安稳。\n\n　　9只产品盈余\n\n　　从详细体现来看，华夏我邦交建高速REIT二季度完成净利润3316.44万元，位列首位；紧随其后的是建信中关村产业园REIT、安全广州广河REIT、中航首钢生物质REIT，二季度净利润别离为2486.44万元、2185.27万元、2045.18万元，均超越两千万元。\n\n\n　　与此同时，浙商证券沪杭甬高速REIT二季度亏本额为4651.35万元，华安张江光大园REIT、东吴姑苏工业园区产业园REIT，二季度别离亏本628.35万元和218.38万元。\n\n　　从分红状况看，建信中关村产业园REIT、华夏越秀高速REIT等多只产品相继发表分红计划。二季报显现，华夏越秀高速REIT以2022年3月31日为收益分配基准日施行2022年第一次分红。到收益分配基准日，该基金可供分配金额为4482.28万元，单位分配金额为0.149元。现金盈利发放日为2022年7月22日(场外)、2022年7月25日(场内)。建信中关村产业园REIT同样在二季度施行了分红，在本次分红中，该基金实践分配金额为4409.99万元，单位分配金额为0.049元。\n\n　　在可供分配金额方面，在已发表二季报的12只上市REITs中，安全广州广河REIT最多，为1.27亿元。紧随其后的别离是华夏我邦交建高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和中金普洛斯REIT，别离在陈述期内完成可供分配金额8290.45万元、7502.39万元和7057.45万元。\n\n　　收入呈现分解\n\n　　虽然职业全体体现较为平稳，但二季度各公募REITs的收入有必定程度的分解。详细来看，东吴姑苏工业园区产业园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT收入环比下滑最显着，而富国创始水务REIT、安全广州广河REIT、中金普洛斯REIT等收入环比有所添加。\n\n　　从项目运营层面来看，高速类、产业园类REITs收入有必定下滑，环保类REITs运营好于预期。比方中航首钢生物质REIT二季度收入、净利润和运营活动现金流量净额均呈现环比上行，上半年累计完成净利润0.36亿元。别的，富国创始水务污水处理项目年内污水处理负荷率呈现出季节性改变，夏日的进水量较大，负荷率较高，因而二季度富国创始水务REIT的收入、运营活动现金流量净额均较一季度有所添加。\n\n　　此外，物流园运营全体体现较为安稳。到二季度末，红土盐田港项目出租率为99%，与上期相等，毛利率环比、同比均提高；将上半年数据年化后，项目收入和毛利率均稳步提高。\n\n　　华泰证券剖析师张继强表明，现在公募REITs项目处于试点阶段，项目会集在经济较兴旺的区域，底层财物包括相对老练，加之商场增量资金较多，估计参加的组织将进一步添加。在当时低利率的布景下，公募REITs可为出资者供给长时间、安稳、危险收益适中的出资途径。【修改:宋宇晟】

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